Время для чтения: мин
Поделится
Продажа или покупка недвижимости в Украине во время военного положения возможна, но с определенными особенностями. В самом начале вторжения была приостановлена возможность отчуждения имущества — на протяжении почти двух месяцев вводился абсолютный запрет на проведение операций купли-продажи и других действий по отчуждению имущества. Кроме того, доступ к реестру собственности на недвижимое имущество был ограничен. Однако с апреля 2022 года Государственный реестр прав на недвижимое имущество начал поэтапно восстанавливать свою функциональность. Это открыло возможность для проведения операций купли и продажи недвижимости. Тем не менее, на сегодняшний день существуют конкретные важные аспекты, на которые следует обращать внимание.
Во-первых, заключение договора купли-продажи недвижимости теперь возможен у нотариусов:
- Согласно месту регистрации («прописки») покупателя или продавца.
- В зависимости от местонахождения этой недвижимости.
- В соответствии с местом нахождения юридического лица, если покупателем или продавцом является общество, предприятие и т. д. Однако ограничения по удостоверению ценного имущества нотариусами остаются для лиц, включенных в список, утвержденный Минюстом.
Во-вторых, невозможно продать, обменять или подарить квартиру, которую вы приобрели во время войны, в течение первого месяца после государственной регистрации права собственности на нее. Запрет на быструю перепродажу недвижимости будет действовать до окончания военного положения в Украине.
Запрет на отчуждение имущества не распространяется на ситуации, когда лицо, имеющее право на отчуждение (например, продавец, даритель и т. д.), унаследовало недвижимость, разделило общую собственность, которую оно имеет с другим лицом (чаще всего это относится к разделу имущества между супругами по договору или решению суда).
В-третьих, можно заключать сделки по отчуждению недвижимого имущества, такие как купля-продажа или обмен, с использованием доверенности, но с обязательным условием, что она должна включать описание соответствующих полномочий представителя и быть зарегистрированной в Едином реестре доверенностей. Согласно распоряжению правительства от 24.06.2022 №719, на момент подписания соответствующего договора может пройти не более одного месяца с дня удостоверения такой доверенности нотариусом или не более двух месяцев, если такую доверенность выдала консульская установка (дипломатическое представительство) Украины или уполномоченный орган иностранного государства.
В-четвертых, начиная с июня, также можно удостоверять сделки купли-продажи недвижимости, расположенной в районах, где идут боевые действия и которые включены в Перечень ограниченных зон доступа. Однако это могут делать только нотариусы, включенные в список, которым разрешено совершать нотариальные действия относительно ценного имущества в условиях военного положения, независимо от местонахождения недвижимости.
В области налогообложения соглашений о купле-продаже недвижимости пока не произошли изменения, но стоит отметить, что в настоящее время в Верховную Раду было внесено несколько законопроектов, направленных на повышение ставки военного сбора с 1,5% до 3% стоимости имущества. За более подробной информацией об обязательных платежах следует обращаться за юридической консультацией к квалифицированным юристам.
Итак, подытоживая вышеуказанное, основные законодательные изменения в процедуре приобретения недвижимости относятся к ситуациям отчуждения недвижимого имущества во время военного конфликта и зависят от права нотариуса на удостоверение таких сделок, то есть соглашение о продаже, обмене или дарении квартиры или дома.