Час для прочитання: xв
Поділитися
Продаж або купівля нерухомості в Україні під час воєнного стану можлива, але з певними особливостями. На самому початку вторгнення, було припинено можливість відчуження майна – протягом майже двох місяців, вводилася абсолютна заборона на проведення операцій купівлі, продажу та інших дій щодо відчуження майна. Крім того, доступ до реєстру власності на нерухоме майно був обмежений. Проте, з квітня 2022 року, Державний реєстр прав на нерухоме майно став відновлювати свою функціональність поетапно. Це відкрило можливість для проведення операцій купівлі та продажу нерухомості. Однак, на сьогодні існують конкретні важливі аспекти, на які потрібно звертати увагу.
По-перше, засвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна тепер можна у нотаріусів:
- Відповідно до за реєстрового місця проживання (“прописки”) покупця або продавця.
- Відповідно до місця розташування цієї нерухомості.
- Відповідно до місця знаходження юридичної особи, якщо покупцем або продавцем є товариство, підприємство і т.д.
Але, залишились обмеження щодо посвідчення цінного майна нотаріусами, які віднесені до списку, затвердженого Мінюстом.
По-друге, неможливо продати, обміняти або подарувати квартиру, яку ви придбали під час війни, протягом першого місяця після державної реєстрації права власності на неї. Заборона на швидкий перепродаж нерухомості буде діяти до закінчення воєнного стану в Україні.
Заборона на відчуження майна не поширюється на ситуації, коли особа, яка володіє правом відчуження (наприклад, продавець, дарувальник і т. д.): успадкувала нерухомість, розділила спільну власність, яку вона має разом з іншою особою (найчастіше це стосується поділу майна між подружжям за договором або рішенням суду).
По-третє, можна укладати угоди про відчуження нерухомого майна, такі як купівля-продаж або обмін, за допомогою довіреності, але з обов’язковою умовою, що вона повинна включати опис відповідних повноважень представника і бути зареєстрованою в Єдиному реєстрі довіреностей. Відповідно до розпорядження уряду від 24.06.2022 №719, на момент підписання відповідного договору, максимально може пройти один місяць з дня посвідчення такої довіреності нотаріусом або не більше двох місяців, якщо цю довіреність видавала консульська установа (дипломатичне представництво) України або уповноважений орган іноземної держави.
По-четверте, починаючи з червня, також можна посвідчувати угоди купівлі-продажу нерухомості, розташованої в районах, де ведуться бойові дії і які включені до Переліку обмежених зон доступу. Проте це можуть робити лише нотаріуси, які також включені до списку, яким дозволено виконувати нотаріальні дії стосовно цінного майна в умовах воєнного стану, незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.
У галузі оподаткування угод про купівлю-продаж нерухомості поки що не відбулися зміни, але варто зазначити, що наразі до Верховної Ради було внесено декілька законопроектів, які спрямовані на підвищення ставки воєнного збору з 1,5% до 3% від вартості майна. За більш детальною інформацію щодо обов’язкових платежів слід звертатись за юридичною консультацією до кваліфікованих юристів.
Отже, підсумовуючи вище зазначене, основні законодавчі зміни в процедурі придбання нерухомості відносяться до ситуацій відчуження нерухомого майна під час воєнного конфлікту та залежать від права нотаріуса на посвідчення таких угод, тобто угода про продаж, обмін чи дарування квартири або будинку.